?

Log in

No account? Create an account
Политэкономия Москвабада - Пионер. — ЖЖ
Июнь 2, 2010
06:14 pm
[User Picture]

[Ссылка]

Previous Entry Поделиться Next Entry
Политэкономия Москвабада
26.05.2010 «Превратить Москву в федеральный округ с центральным управлением предложил лидер партии "Справедливая Россия", спикер Совета Федерации Сергей Миронов. Он отметил, что "Москвы является уникальным и культурным достоянием, и нужно подумать о придании столице особого статуса", - передает "Интерфакс"».

Должно быть многие заметили, что путинцы собираются уволить Лужкова. Который год собираются. А прямо сказать, давно вожделеют выгнать гада. И, казалось бы, какие проблемы отставить Юрьмихалыча? Что будто бы больше никому не справиться управлять Москвой, так это чепуха. Ну да, конечно, за 20 лет под Лужковым наросли кланы геологической толщины, но никакого существенного сопротивления отставке Лужкова они не окажут. И не осмелятся, и не способны. Естественно, после зачистки Лужкова и его команды в Москве неизбежно произойдут криминальные разборки, прольют немало кровушки. Но кого это смущает, дело житейское. А лужковским кровь пустить полезно по медицинским показаниям.

Так в чем же корень неспособности путинцев уволить Лужкова? Предложу некоторые соображения по вопросу.



Около 2003 года в Москве начался бурный рост цен на недвижимость. Припоминаю, квадратный метр монолитного жилого дома стоил около $950, панельного поменьше. К лету 2008 цены выросли в 8-9 раз, на коммерческую недвижимость тоже подросли изрядно. Кто это покупал? Да почти никто, конечно. Это была так называемая инвестиционная пирамида. Строилось на банковские кредиты, под растущие в цене новостройки брались новые кредиты и так далее. Нередко даже ничего и не строилось. Получали участок для застройки, предположим, утверждали проект торгового или офисного центра. Затем бумагу и права на застройку перепродавали. Новый инвестор увеличивал площадЯ, согласовывал с властями изменения к проекту. Опять продавал бумагу. И так далее, пока бумага терпела. Шаг за шагом проект увеличивался, допустим, с 5 до 50 тысяч квадратных метров. А вы думаете, почему Москвабад застроен в самых неподходящих местах уродливыми циклопическими сооружениями.

Реального потребителя жилой недвижимости вытеснили с московского рынка в году эдак в 2005. Большая часть московских новостроек годами пустовала, там никто не жил. То были «инвестиции». А также откаты, девелоперы платили лужковским натурой. Живых денег было мало, в смысле гораздо меньше формальных оборотов. По оценкам годовой оборот московского стройкомплекса достиг $50 млрд.

Как вдруг летом 2008 из Америки пришёл спасительный экономический кризис. Для Москвы спасительный буквально, поскольку движение транспорта в городе к осени должно было достичь фазы глухого коллапса.

По пришествии злого кризиса цены на недвижимость должны были упасть, пришло время лужковским прощаться с 1000% прибылями. И цены вроде бы упали, но не сильно, приблизительно на треть. Якобы ниже нельзя, поскольку в Москве ОЧЕНЬ большая себестоимость строительства. Это наглая брехня, реальная, без учета распилов и откатов, себестоимость строительства в Москве не выше чем в провинции и находится на уровне $300-$400 за кв. метр. Лужков вообще великий гроссмейстер себестоимости, он четвертое транспортное кольцо начал возводить по цене свыше $700 млн. за километр. Что где-то в 100 раз больше самых дорогих в мире расценок на дорожное строительство.
И уже почти два года лужковцы упёрлись рогом и утверждают, что цена московского квадратного метра никак не менее $4000-$5000. Последний год ведут тотальную дезинформационную кампанию в СМИ, дескать, началось долгожданное оживление рынка недвижимости, наблюдается рост цен и уже вот-вот цены вернуться на докризисный уровень. Покупайте! Покупайте!..

Никто ничего не покупает, поскольку бессмысленно разводить клиента на бабки, которых у него нет. Массовый платежеспособный спрос находится на уровне от силы $1500 за кв. метр, а московская коммерческая недвижимость попала в глубокий аут и надолго.

Зачем же лужковцы загнали в тупик рынок недвижимости? Инвестиционная пирамида строилась на банковские кредиты преимущественно западных банков. Московская недвижимость находится в залоге или собственности банков, причем, в конце концов, банков европейских. Размер бедствия по самым скромным оценкам $100 млрд., а может достигать $200-$300 млрд. То есть проблемы Москвы для Брюсселя сопоставимы с греческими.

В силу московского монополизма Лужков может какое-то время держать цены на недвижимость в Москве на неком фантастическом уровне. Реальные сделки по этим ценам не идут, и вы не узнаете цену сделок, такой статистики просто не существует. Публикуется только цена предложения. Правда, бесконечно это разводилово продолжаться не может. В Москве наличествует относительно мелкий инвестор, который наивно верит в те цены, которые везде декларируются, т.е. сильно переоценивает, в 2-3 раза, стоимость принадлежащей ему московской недвижимости. Но тот, кто пытается что-то продать, неизбежно убеждается, что реальные цены гораздо ниже тех, которые официально называют риелторы. Проблемы с продажами объясняют временными трудностями, которым трудностям уже скоро два года. Ожидали подъёма спроса этой весной, естественно, не дождались. Фактически риэлторы и девелоперы сами себя морочат, что московская недвижимость это бесценное сокровище, в чем их поощряют московские власти.

Короче говоря, ключевой фигурой удерживающей ситуацию является Лужков. Если его отстранить, то среди лужковцев неизбежно вспыхнет паника, они начнут сбрасывать московскую недвижимость (потому что всё равно отнимут), пытаться выручить хоть какую наличность. И западным банкам придётся признать убытки на сотню другую миллиардов евро.



Таким образом, Брюссель и Лондон просто не позволяют Фунтам снять драгоценного Юрьмихалыча, дабы не усугублять своих финансовых проблем. И чтобы Лужкова уволить, путинцы должны.. выкупить у европейских банков соответствующие московские ценные бумаги. По полной цене, разумеется. Ну, может быть с небольшим дисконтом. Это одна из причин, почему в условиях высоких цен на нефть и газ у РФ дефицитный бюджет и засекречены данные по Резервному фонду.

Выкупить должность московского градоначальника у Лондона и Брюсселя? Не слишком удивительные вещи мы рассказываем? Судите сами, удивительное рядом.
Путин: «… та цена вопроса, которую нам выкатили, она, по-моему, вообще запредельна. Я бы на эти деньги съел бы и Януковича, и вашего премьера вместе взятых, но таких денег не стоит ни одна военная база в мире. Нет такой цены. Если посчитать за десять лет работы этого контракта - это 40-45 млрд долларов. Несколько баз таких можно построить. Но для нас это вопрос, конечно, не только денег, для нас это еще и вопрос взаимодействия с Украиной. Сотрудничество в военной сфере, безусловно, поднимает степень доверия между двумя государствами, дает нам возможность работать очень доверительно и в экономике, и в социалке, да и в политике тоже. Вот это, на самом деле, самое главное».

Путин швыряет Украине гигантские деньги, за которые можно создать несколько военно-морских баз аналогичных Севастополю или заново построить военно-морской флот. И зачем он это делает, объяснить не может. Сам удивляется. Причём РФ всё равно планирует эвакуацию из Севастополя.
[07.05.2010] «Строительство военно-морской базы РФ в Новороссийске будет стоить 92 миллиарда рублей, заявил премьер-министр РФ Владимир Путин. Его слова передает ИТАР-ТАСС. На строительство уже выделены 13,5 миллиарда, заявил глава правительства».

«Путин подтвердил, что строительство базы должно завершиться к 2020 году. Ранее СМИ писали, что строительство находится под угрозой, а сама база может не понадобиться. Строить базу в 1990-х годах решили из-за того, что срок пребывания Черноморского флота РФ в Севастополе был ограничен 2017 годом. Однако в апреле Украина согласилась продлить этот срок до 2042 года»

Возвращаясь к московским делам. Лужков внушает владельцам недвижимости, что им осталось день простоять и ночь продержаться. И уже рукой подать до возвращения докризисных цен!

В реальности лужковцы гребут ровно в противоположном направлении, фактически понижают инвестиционную привлекательность Москвы. То есть они-то продолжают делать ровно то, что делали и до кризиса 2008, и не понимают, что таким образом обесценивают собственные инвестиции в московскую недвижимость.

У Москвы проблем много, и главная – транспортная. Что проку в элитных кварталах, из которых нельзя выехать и тяжко до них добраться. Это не говоря о том, что значительная часть так называемой элитной недвижимости элементарно неудобна для жизни. В Москве полно домов «бизнес класса», стоящих у двух шагах от перекрестков оживленных трас. Плюс ещё рядом может быть трамвай или железная дорога. Там и гастарбайтеров селить было бы нарушением прав человека. И офисного центра не сделать, поскольку нет парковок и хронические пробки.

Недавнее сообщение:
«Борьба против строительства оптовых рынков, аналогов закрытого "Черкизона", получила развитие - на прошлой неделе в ряды протестующих влился главный милиционер Москвы Владимир Колокольцев. Он заявил, что открытие крупного торгового комплекса на границе столичного района Жулебино и подмосковных Люберец вызовет транспортный коллапс на МКАД. Поскольку областные власти (земля будущего рынка находится на территории Подмосковья) на обращения москвичей не реагируют, глава ГУВД призвал вмешаться в конфликт федеральное правительство».

Цирк в том, что Лужков в границах МКАД занимается точно таким же идиотизмом, но ему никто не смеет перечить. Это понятно, что им всем плевать на рядовых граждан. Но решение транспортной проблемы, строительство дорог, мостов, трасс и развязок, позволило бы повысить привлекательность Москвы как делового центра и соответственно поддержать цены на недвижимость. Но вместо давно назревших решений Лужков с маниакальным упорством продолжает городить на перекрестках торгово-офисные центры. Дорог и парковок в Москве практически не строят, «не выгодно».

Недавно мы отметили, что московская власть увеличила список режимных улиц. Что это было? Повышение капитализации элитной недвижимости по-лужковски. Дома, которые они до кризиса оценивали в $20 тысяч за кв. метр, сейчас пытаются втюхать каким-нибудь богатеньким буратинам хотя бы за $10 тысяч. Но недвижимость за Садовым кольцом обречена. Лужковцы собственными руками превратили элитный район в бросовое гетто. За исключением эксклюзивов с видами на Кремль, которые всегда будут в цене, всё остальное там просто не удобно ни для жизни, ни для бизнеса.

Ну что ж, скоро узнаем, хватило ли путинцам бабла купить должность московского градоначальника.

(75 комментариев | Оставить комментарий)

Comments
 
Страница 1 из 2
<<[1] [2] >>
[User Picture]
From:pioneer_lj
Date:Июнь 2, 2010 02:33 pm

Re: москвичи такие москвичи

(Link)
Лучше бы Юрьмихалыч тренировался на пчёлках.
[User Picture]
From:raspak
Date:Июнь 2, 2010 02:36 pm
(Link)
Ну что вы право же? Всем давно известно, что московская недвижимость предназначена для приезжих высоко-культурнейших товарищей, если у них случится неприятность. Ну не в Ташкент же?
(Удалённый комментарий)
[User Picture]
From:ckotinko
Date:Июнь 2, 2010 03:50 pm

Re: Цирк продолжается...

(Link)
что-то у "бизнесменов" имена-фамилии всё звериные какие-то
(Удалённый комментарий)
[User Picture]
From:kuigoroj
Date:Июнь 2, 2010 03:07 pm
(Link)
Ох, ничего себе.

Возможно, имеет смысл съездить, ммм.. например, в Бутово. Посмотреть на немеряное количество панелек. Не заселенных настолько, что с утра с трудом можно выбраться на мкад. Цитирую первое, что нашел гуглом "Уже сейчас выехать из Южного Бутово в Северное Бутово не говоря уже о дороге в город через МКАД мягко сказать пытка. Пробка собирается нереальная." Сам недавно оттуда ездил - очень гражданина понимаю.

Так же можно выехать и в недалекое замкадье, чтобы убедиться в том простом факте, что в еще более дешевых и убогих, чем московские, панельках, которые только еще планируют достраивать, дай бог к концу этого года, и добираться из которых до работы придется еще более заморочно, чем из Бутово, почти все сметено под чистую. А в тех, что уже построены, народу живет столько, что машину вечером можно поставить разве что на попа. И это при цене за метр ощутимо выше 2к баксов. На этапе строительства.

Мда. Вот уж... мда. Какие 1500 за метр, какое "никто не живет"? Да вы хоть что.
[User Picture]
From:ckotinko
Date:Июнь 2, 2010 03:52 pm
(Link)
там не сильно-то "ощутимо выше 2к".
(Удалённый комментарий)
From:toolbar
Date:Июнь 2, 2010 03:25 pm
(Link)
Юрьмихалыч всё правильно делает - зачем вкладывать деньги в такой атавизм, как дороги? Скоро Чубайс в роснане изобретёт автомобиль, как в фильме "Пятый элемент", который летает, и кому будут нужны эти застывшие кубометры асфальта?
[User Picture]
From:pioneer_lj
Date:Июнь 2, 2010 04:08 pm
(Link)
...и вообще, столицу РФ перенесут в Сколково.
From:rgnn
Date:Июнь 2, 2010 04:50 pm

Путин и дети

(Link)
[User Picture]
From:pioneer_lj
Date:Июнь 2, 2010 04:51 pm

Re: Путин и дети

(Link)
Бедная девочка! Она инстинктивно отшатывается.
[User Picture]
From:_iga
Date:Июнь 2, 2010 05:09 pm
(Link)
> наблюдается рост цен и уже вот-вот цены вернуться на докризисный уровень

Как с этим сочетается последнее заявление Ресина?
В ближайшие несколько лет цены на квартиры в Москве расти не будут. В этом уверен глава городского стройкомплекса Владимир Ресин.

> строительство дорог, мостов, трасс и развязок

Негде. И так мало зелёных насаждений осталось.
[User Picture]
From:lubovkrossii
Date:Июнь 2, 2010 05:27 pm
(Link)
Москва Москва Моска.. еще где-нибудь в России кто-нибудь живет?
[User Picture]
From:ckotinko
Date:Июнь 2, 2010 05:42 pm
(Link)
лужков лужков лужков. еще где нибудь в России лужков живёт?
From:(Anonymous)
Date:Июнь 2, 2010 05:45 pm

Старик Батурин навсегда!

(Link)
Путинцы с одной стороны бздиловаты, с другой стороны - соображают. Они-то ведь просто дегенераты и страшатся взять управление на себя. Это ж какая махина! А вдруг станет тут хуже? Не в Питер же столицу переносить.
Почему, например, Путин такие деньжищи дает за Севастополь? Да потому что сами они ничего ни за какие деньги путного не построят. Деньги ведь освоят, а получится Сочинский порт или Волгоградский мост. Вроде бы есть, а пользоваться -то того-с, опасно. Или Автоваз -- вкладывают, вкладывают, а все как в черную дыру.

Деньги сами по себе суть бумажки. Нужны ресурсы, чтобы эти деньги эффективно использовать.

Кац-Лужков хотя и абсолютно неэффективный хозяйственник, но крепкий организатор квазимафиозных структур. Да и потом еврейское лобби за него.
Лужка не снимут.

А почему в Москве жилье стоит столько? Да так и планировали умные люди. Об этом и предупреждали. Например, Буковский. Он давным-давно говорил, что Россиия будет типа Нигерии, где в столице все страшно дорого, там находятся представители компаний, добывающих там поолезные ископаемые, коррумпированные чиновники, власти, банки... А подальше вокруг столицы все очень дешево.

Но немного он был не прав. В связи с суверенизацией регионов и республик, высокие цены наблюдатся и в столицах этих суверенных субъектов.

Так что цены не очень-то и упали. И Кац их держит. Москва-то не резиновая. А семейке Каца еще несколько миллиардиков зелени не помешает.

Так что Кац-Лужков навсегда. Как незабвенный Леонид Ильич. И не мечтайте.
[User Picture]
From:spacelab
Date:Июнь 2, 2010 07:28 pm
(Link)
вряд ли средняя цена в москве будет сильно ниже, чем в средней европейской столице типа праги или вены.
(Удалённый комментарий)
[User Picture]
From:_devol_
Date:Июнь 2, 2010 10:37 pm

В тему статья в Эксперте

(Link)
[User Picture]
From:pioneer_lj
Date:Июнь 3, 2010 11:54 am

Re: В тему статья в Эксперте

(Link)
В целом та же разводка, только чуть более тонкая. Признают имеющиеся проблемы, дескать цены не будут расти. А куда ж им расти, когда им ещё падать и падать до реального рыночного уровня.
«Как только рынок ожил, застройщики вновь начали игры с ценами. Самый простой способ — трюк “низкой цены”. На самом начальном этапе на продажу выставляется несколько квартир по очень низкой цене. Обычно это малоликвидные квартиры с большими площадями, плохими видами и так далее. После продажи этих квартир устанавливаются “рыночные” цены. Однако на рынке такой проект уже получил славу дешевого, о нем говорят. Да и для покупателей важно, что проект только начал продаваться, а цены уже выросли», — делится секретами девелоперов один из риэлтеров. — Другая хитрость — трюк “постоянного дефицита”. Покупателю, приходящему в офис, говорят, что остались последние квартиры. Это, естественно, заставляет его быстрее решаться на сделку. А через месяц, когда “последние” квартиры проданы, на рынок выбрасывается новая ограниченная порция квартир».

Так и есть, пытаются разогреть рынок, пугая покупателей грядущим дефицитом и ростом цен. Только это всё пустое, поскольку они пытаются удержать цены в 2-3 разы выше платежеспособного спроса.

А вот реальная проблема:
"Ситуация, когда срываются сроки инвестиционных контрактов, не нова. Но сегодня она не только стала массовой, он и приобрела новый нюанс. Обычно московское правительство в таких случаях просто продлевало сроки инвестконтрактов своим постановлением. Но действующий ныне Градостроительный кодекс не разрешает такую процедуру. Участки надо заново выставлять на конкурс. И тут возникает патовая ситуация. Контракты, где истекли сроки, нужно расторгать, и потом уже выставлять участки на новый конкурс. Но при расторжении московское правительство должно компенсировать инвестору: а) перечисленные в бюджет средства, б) средства, затраченные инвестором. В последнем случае это могут быть астрономические суммы, которые с помощью различных схем «нарисовали» инвесторы. Например, реальные затраты на проектирование в размере десятков миллионов рублей на бумаге способны превратиться в миллиард рублей. У бюджета нет денег на компенсацию инвесторам. Идут суды, но как выходить из ситуации, в столичном правительстве пока не придумали"

Они бы с радостью сами себе "компенсировали" всё что угодно, но в казне нет денег. И такую наглость не только путинские, но Брюссель с Лондоном не одобрят.
[User Picture]
From:f_zadumcivy
Date:Июнь 3, 2010 06:51 am

У недвижимости есть ещё один аспект - миграционный

(Link)
Столкновение с реальными ситуациями в паре случаев, привело меня к осознанию простого факта : приезжающие в Москву мигранты получают квартиры бесплатно. По дарственной. Ну то есть как бы советская система распределения нового жилья - но в национальных, клановых рамках, по рангу.

Потому и размножение поставлено на уровне : на 20 кв метрах размножаться и среди ни дураков не сыщешь, не получится.

Z
[User Picture]
From:mikhailes
Date:Июнь 3, 2010 10:59 am

Re: У недвижимости есть ещё один аспект - миграционный

(Link)
Очень валидная гипотеза.
История и является борьбой кланов. (не классов)
Бывших ранее лидирующим кланом европейских евреев вытеснили горские.
В частности, в мед. учереждениях г.Москвы.
Зачем им деньги? У них общак, с помощью этого тайного многомиллиардного общака они всюду и пролезают.
Так, впрочем, многое нацменьшинства пролезают: арабы, индусы и т.д.
А если нацменов в Москве не взлюбят, то они тут же в краснознамённую Турцию уедут.
Хотя может быть и иное.
Израиль готовятся распускать и евреев возвращать. Поэтому вся РФ пустующими новостройками покрыта.

[User Picture]
From:paidiev
Date:Июнь 3, 2010 07:13 am

Ох, отважный Вы человек.

(Link)
Я никогда бы такого не сказал, не то что написал.
Правда суть схемы Вы не до конца понимаете:
В 1989 мой приятель окзался в Нью Йорке. Зашёл в магазин бытовой техники. Цены в три - четыре раза выше, чем соседних. В изумлении начал задавать вопросы. Ведь и убить бы могли: магазин служил для отмывания денег. Высокие цены отгоняют лишних людей, чтоб полы не пачкали и позволяют проводить на бумаги бОльшие объёмы денег при тех же накалдных расходах.
[User Picture]
From:alexvelikoross
Date:Июнь 3, 2010 10:58 am

Re: Ох, отважный Вы человек.

(Link)
я тоже Ему постоянно удивляюсь.
From:(Anonymous)
Date:Июнь 3, 2010 12:00 pm

ВЫ МНОГОГО НЕ ЗНАЕТЕ

(Link)
Сущствуют программы, например, "Молодая семья". Там такое безобразие, такое взяточничество процветает, что просто ужас. Некоторые получают/делают целые состояния.
Просто никто ничего не знает, вам ничего про это не говорят, обработка мозгов поставлена на поток.
Москва Каца-Батурина -- самый коррумпированный город. Другого такого нет.
From:xeus_top_98
Date:Июнь 4, 2010 03:11 am

Вы попали в Топ-30 Зиуса!

(Link)
Ваш пост написан настолько интересно, что вы попали в Топ-30 Зиуса самых обсуждаемых тем в Живом Журнале.
Зиус поздравляет вас, и желает вам хорошего весеннего настроения!
Пионер.RU Разработано LiveJournal.com